Земельные новости октября: что видит росреестр через дроны над участками и что происходит с кадастровой стоимостью

Земельные новости октября: что видит росреестр через дроны над участками и что происходит с кадастровой стоимостью ●

05.11.2026 ●

В октябре в земельной сфере случились две новости. Они не связаны между собой, но касаются многих собственников участков и тех, кто зарабатывает на земельных участках полученных от государства. Но не паникуйте, сейчас во всем разберемся 👇

НОВОСТЬ №1. ДРОНЫ И СПУТНИКИ ТЕПЕРЬ ОФИЦИАЛЬНО ИСПОЛЬЗУЮТСЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ НАДЗОРЕ

Сами дроны в земельном надзоре уже давно не новость. Росреестр использует их в регионах с 2019 года. Но 1 июля этого года правительство приняло постановление №811, которое закрепляет изменения в федеральном государственном земельном контроле:

🔹 Теперь для надзорных мероприятий официально могут использоваться беспилотники и данные со спутников
🔹 Если по этим данным будут выявлены признаки нарушения, должностное лицо подготовит представление, и уже на его основе решат, проводить ли контрольное мероприятие

КАКИЕ НАРУШЕНИЯ МОЖЕТ ЗАФИКСИРОВАТЬ ДРОН?

🔹 Отклонение границ участка от зафиксированных в ЕГРН
🔹 Наличие строений на участке, ВРИ которого этого не предполагает
🔹 Неиспользование участка (заросший участок, склад мусора, заброшенные дома и т.д.)
🔹 Наличие на участке техники, которая снимает плодородный слой почвы, да, и такое тоже есть
🔹 Признаки использования сельхозземель не по целевому назначению

Но важно понять, что сам факт фиксации нарушений дроном, еще не значит, что вам автоматически придет штраф. Потому что путь у процедуры намного длиннее

1️⃣ Дрон делает снимок и фиксирует признак нарушения
2️⃣ Должностное лицо пишет мотивированное представление
3️⃣ Орган надзора решает, проводить ли контрольное мероприятие
4️⃣ Выезд на место для итогового установления факта нарушения

По сути, это защита от ошибок. Ведь ситуации бывают разные: например, дрон зафиксировал капитальное строение на участке, на котором его быть не должно. По идее, это нарушение. Но у участка могли изменить ВРИ, а в базе могли остаться старые данные. Вот для таких ситуаций и нужны личные визиты инспекторов.

Что делать собственнику или арендатору прямо сейчас: сверить фактические границы с данными в ЕГРН, убедиться, что постройки соответствуют ВРИ, и привести в порядок заброшенные участки.

НОВОСТЬ №2. ИДЕТ ПЕРЕОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Сейчас в большинстве регионов идет переоценка кадастровой стоимости земельных участков. Она проводится раз в четыре года. И результаты утвердят не позднее 30 ноября, а применять начнут с 1 января 2027 года

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ, ЕСЛИ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ВЫРАСТЕТ?

1️⃣ Земельный налог, ведь он считается именно от кадастровой стоимости
2️⃣ Размер стоимости аренды. Для земельных специалистов, которые получают участки от государства в аренду для дальнейшей переуступки, это означает прямое увеличение ежегодных расходов
3️⃣ Тоже самое касается и стоимости выкупа таких участков в собственность.

Пример: участок с кадастровой стоимостью 1 млн рублей, выкуп по ставке 3%, это 30 тысяч. Если стоимость вырастет до 2 млн, выкуп обойдется уже в 60 тысяч. А для регионов, где ставка выше, вроде Московской области с ее 60% разница станет в разы ощутимее

ПОЧЕМУ ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА ВСЕ РАВНО ОСТАЕТСЯ ВЫГОДНЫМ?

Потому что кадастровая стоимость обычно сильно ниже рыночной — участок, который на рынке стоит 1.5 млн, по кадастру может стоить 200.000₽. И даже если после переоценки его кадастровая стоимость вырастет в два раза, 400.000₽ все равно в разы меньше чем 1.5 млн

К тому же после переоценки, кадастровая стоимость может и снизиться. Все зависит от конкретного региона и конкретного участка. И проверить проектные изменения можно уже сейчас и в случае чего даже внести свои замечания 👇

ВАЖНО: по разъяснениям Росреестра срок приема замечаний составляет 30 календарных дней с даты размещения проекта. Но проект в регионах публикуют в разные даты, поэтому и сроки разные. Так что дату окончания в своем регионе узнавайте прямо сегодня

КАК ПРОВЕРИТЬ СТОИМОСТЬ

1️⃣ Откройте портал НСПД (nspd.gov.ru) и найдите свой участок по кадастровому номеру. В карточке участка посмотрите действующую кадастровую стоимость

2️⃣ Найдите проект отчета. Например, в Подмосковье проект размещен на сайте Центра кадастровой оценки в разделе «Отчеты об оценке». Названия и меню в вашем регионе могут отличаться.

3️⃣ Сверьте данные об участке с выпиской ЕГРН: площадь, категория земель, ВРИ, местоположение. Именно эти характеристики используются при расчете. Ошибка в них дает ошибку в итоговой кадастровой стоимости

4️⃣ Сравните новую цифру со старой и прикиньте, как изменятся налог и выкуп

Если вы заметили ошибку, то можете подать свое замечание несколькими способами:

🔹 Через портал НСПД
🔹 Через региональный портал госуслуг
🔹 Через МФЦ
🔹 По электронной почте (с электронной подписью)
🔹 Почтой с уведомлением
🔹 Или лично в учреждение

Обязательно уточняйте на сайте учреждения вашего региона требования к оформлению замечаний. Потому что если замечание оформлено неверно, его могут не рассмотреть. А если срок внесения замечаний уже пропущен, то новую кадастровую стоимость вы всегда можете оспорить через суд

Это были все новости к данному выпуску. К следующему найдем для вас еще что-нибудь интересное 😉