СЕНТЯБРЬ 2026
Что изменилось в земельном и строительном законодательстве с 1 сентября 2026 года ●
17.09.2026 ●
С 1 сентября 2026 года в земельной и строительной теме произошло сразу несколько изменений, которые на первый взгляд выглядят довольно скучно: номера законов, какие-то реестры, какие-то записи вместо документов.
Но если перевести всё это с юридического на человеческий, изменения вполне понятные. И для собственников земли, и для людей, которые собираются строить, и уж тем более для земельных экспертов они действительно важны.
Начнем с главного.

1. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕРЕЕЗЖАЕТ В РЕЕСТР

С 1 сентября 2026 года изменилась сама модель выдачи разрешений на строительство.
Раньше было примерно так.
  • Вы подаете документы.
  • Уполномоченный орган их рассматривает.
  • Если все хорошо, вам выдают разрешение на строительство.
То есть раньше был отдельный бумажный документ, который подтверждал: да, этому застройщику разрешено строить этот объект на этом участке.
Теперь же подтверждением выдачи разрешения на строительство становится запись в специальном реестре. То есть государство постепенно уходит от идеи: «Вот вам бумажка. Берегите ее, не потеряйте». И переходит к «Информация есть в государственной системе. Вот запись в реестре».

Что это значит на практике?

Допустим, вы хотите построить объект капитального строительства, например, газопровод (нет, ну мало ли 😅) Раньше после получения разрешения у вас на руках оставался бумажный документ.
Сейчас ключевым становится наличие записи в реестре разрешений на строительство. Причем реестр будет не каким-то одним огромным файлом на всю страну. Для разрешений, которые выдают федеральные органы, используется единая информационная система. А разрешения, которые выдают региональные органы и органы местного самоуправления, будут отражаться в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ.

А можно ли будет получить выписку?

Да. Закон предусматривает типовую форму выписки из реестра. Если вам нужно подтвердить сведения о разрешении, это можно сделать через выписку из реестра. Состав сведений и форма такой выписки устанавливаются Минстроем.

Что с разрешением на ввод?

Теперь подтверждением выдачи разрешения на ввод так же становится запись в соответствующем реестре. Логика получается симметричная:
Начинаем строительство
→ запись в реестре о разрешении на строительство
Заканчиваем строительство
→ запись в реестре о разрешении на ввод
И дальше эта информация используется в том числе для кадастрового учета и регистрации прав.

Что будет со старыми разрешениями?

Если вы получили разрешение на строительство до 1 сентября 2026 года, оно не становится внезапно недействительным только потому, что законодательство поменялось.
Ранее выданные разрешения продолжают действовать до окончания срока их действия.
То же самое касается ранее выданных разрешений на ввод. То есть никто не говорит:
🤷 Так, у вас разрешение от 2025 года. Срочно меняйте его на цифровую запись, а то всё пропало
Нет. Старые документы сохраняют силу. Но если после 1 сентября 2026 года понадобится внести изменения в ранее выданное разрешение или прекратить его действие, соответствующие действия уже переводятся в реестровую модель.
ВАЖНО: Федеральная реестровая модель заработала с 1 сентября 2026 года. Но субъект РФ может своим нормативным актом установить переходный период до 1 сентября 2027 года. В таком случае в регионе еще некоторое время могут применять порядок, который действовал до 1 сентября 2026 года.

А если я хочу построить обычный дом, мне тоже нужно получать разрешение и вводить его в эксплуатацию?

Многие из вас слышали, что для строительства любого объекта капитального требуется разрешение на строительство. Нужно проектировочное решение, нужно ввести его в эксплуатацию. Но объекты капитального строительства это очень обширное понятие:
  • Это и многоэтажные дома
  • Это и производственные здания
  • Это и нежилые объекты
  • Это еще масса всего
Во всем этом многообразии капитальных строений особняком стоят индивидуальный жилой и садовый дома. Для них действует уведомительный порядок, а не тот классический разрешительный порядок, о котором мы писали выше.

То есть если вы решили построить свой индивидуальный жилой или садовый дом, схема выглядит примерно так:

1️⃣ Сначала вы подаете в администрацию уведомление о планируемом строительстве.
2️⃣ Администрация проверяет параметры будущего дома и допустимость его размещения на вашем участке.
3️⃣ Если все соответствует требованиям, вы получаете уведомление о соответствии.
После этого можете приступать к строительству.
4️⃣ Построили дом? Тогда снова подаете уведомление. Только теперь уже об окончании строительства.
5️⃣ Администрация проверяет построенный объект и, если все соответствует заявленным параметрам, направляет необходимые сведения в Росреестр для регистрации объекта.
То есть проект своего дома отдельно согласовывать не нужно. Вводить индивидуальный жилой или садовый дом в эксплуатацию тоже не нужно. Вы уведомляете администрацию о том, что собираетесь построить. А потом уведомляете, что построили. Все.
А вот если вы строите, например, баню, гараж или другое капитальное строение вспомогательного назначения, которое не является жилым или садовым домом, никого заранее уведомлять о таком строительстве не требуется. Просто строим и регистрируем объект в установленном порядке.
❗ ВАЖНО: в СПБ и Ленобласти до 1 сентября 2027 года старые уведомления о планируемом строительстве продолжают рассматривать по прежней процедуре.

2. ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛИЛИ ДО 1 СЕНТЯБРЯ 2031 ГОДА

До появления гаражной амнистии у огромного количества людей были старые гаражи. Они их не вчера купили. Лет 20–30 они ими пользуются. Гаражи достался от отцов. Или от дедов. Или люди сами когда-то получили их через гаражный кооператив. Есть членская книжка. Все соседи знают: вот этот гараж — Петрова, этот — Иванова.
И человек совершенно искренне думает:
🙎 Ну а какие еще документы мне нужны? Это же мой гараж. Я им пользуюсь уже сто лет.
Но пользоваться гаражом и быть официальным собственником гаража и земли под ним — не одно и то же.
Поэтому государство создало специальный упрощенный механизм, который дает людям возможность оформить права на старые гаражи и землю под ними по более простой процедуре, если их ситуация подходит под установленные законом условия:
  • Гараж является капитальным, то есть с фундаментом, а не перевозная железяка
  • Земля под гаражом находится в государственной или муниципальной собственности
  • У вас есть хоть какие-то основания на использование этого гаража, например, членская книжка
Но нужно понимать, что не любой гараж попадает под эту программу. Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие действующего Градостроительного кодекса.
Если ваш гараж подходит под эти требования закона, вы получаете возможность в упрощенном порядке оформить не только сам гараж, но и земельный участок под ним.
Сейчас гаражную амнистию продлили до 1 сентября 2031 года и внесли несколько изменений в терминологию. Например, теперь в законе используется понятие «гараж для собственных нужд».

И ЧТО СО ВСЕМ ЭТИМ ДЕЛАТЬ ВАМ?

Самое главное, не пытайтесь один раз разобраться в земельном законодательстве и поставить на этом точку. Потому что правила постоянно меняются. И если вы работаете с землей, владеете участком или только собираетесь зайти в эту тему, за такими изменениями действительно нужно следить.
Не обязательно самостоятельно читать 300 страниц закона и пытаться понять, что там имели в виду юристы. Можно следить за нормальными источниками, где изменения переводят с юридического на человеческий. Например, за новыми выпусками Земельного Вестника 😅
Дорогой читатель, спасибо, что дочитал новый выпуск Земельного Вестника до конца

Хочу оставить приятное послевкусие после прочтения журнала, поэтому подготовил для вас подарок

Это гайд, в котором я рассказываю «Как выйти на 300 000₽ на земле»

Обязательно изучите его и действуйте!
Забрать гайд
Смотрите также