Сколько нужно денег, чтобы получить участок от государства? ●
17.09.2026 ●
0 рублей? 100 тысяч? А может быть, вы вообще думаете, что сначала нужно накопить несколько миллионов?
Тогда у меня для вас хорошая новость. Чтобы получить участок от государства, не обязательно сразу иметь на счету 2–3 миллиона. Потому что земля, это не одна схема заработка.
- Можно начать с нуля
- Можно зайти с 50–100 тысячами
- Можно работать с капиталом в 500 тысяч
- А можно вложить миллион и больше
Сейчас покажу, как это выглядит 👇
У ВАС 0₽.
Если своих денег мало, можно начать работать с клиентами, чтобы их заработать. Вы не покупаете землю на свои деньги. Вы помогаете человеку найти подходящий участок под его задачу:
- Для дома
- Для дачи
- Для бизнеса
- Для инвестиций
И зарабатываете на оказании услуг. То есть ваши вложения на старте не деньги, а ваши знания и навык работы с землей. Условно, клиент говорит:
💁♀️ Хочу участок в таком-то районе, до такой-то суммы, чтобы можно было построить дом
А вы не просто присылаете ему скрин с сайта НСПД, а находите территорию, проверяете ее, анализируете документы, ограничения, назначение земли и подбираете варианты свободных участков, которые подходят клиенту
За это человек платит вам деньги
Какие еще земельные услуги могут оказывать новички?
Например, прирезка земли к уже существующему участку
Официальное название этой процедуры Перераспределение земельных участков, но в простонародье говорят именно «Прирезка».
Что же это такое? Это один из установленных Земельным кодексом способов образования земельных участков
🟢 Еще проще, когда площадь уже существующего участка увеличивается за счет «свободной» земли по соседству
Представьте: у человека есть участок 6 соток. А рядом с ним кусок муниципальной земли, который фактически никому не нужен. Человек смотрит на него каждый день и думает:
💁♀️ Вот бы мне эти 2 сотки присоединить…
Но как это сделать, он не знает. Куда идти? Можно ли вообще присоединить эту землю? Сколько она будет стоить? Какие документы нужны?
Вот здесь и появляется земельный эксперт, который может помочь человеку разобраться с этой ситуацией: проверить территорию, понять, возможно ли увеличение площади участка, подготовить необходимые документы и сопровождать процедуру
Так моя ученица Сеннова Надежда зарабатывает только на прирезке 50-70 тысяч рублей ежемесячно. Она просто размещает объявление на Авито и люди сами обращаются к ней за разного рода услугами.
У ВАС ОТ 10.000₽ ДО 1 МЛН ₽
Здесь возможностей уже больше. Можно искать участки с хорошей разницей между стоимостью входа и их потенциальной рыночной стоимостью. Например 👇
Есть свободная территория. Она подходит по градостроительным документам. Есть возможность сформировать участок.
Вы так же анализируете документы, ограничения, назначение земли, проходите процедуру и получаете актив, который можно:
- оставить себе
- продать
- переуступить права, если это допустимо
Например, мой ученик Владимир Мещеряков за прошлый год заработал на переуступке участков 1.344.000 ₽ чистыми
Самый первый участок на 7,5 соток Владимир переуступил (передал права аренды третьему лицу) за 550 тысяч рублей, а потратил 9350 рублей за оформление и постановку участка на учет🔥
Но на этом этапе нельзя действовать опрометчиво. Потому что чем больше денег вы вкладываете, тем дороже становится ошибка. Именно поэтому здесь особенно важен расчет
- Сколько стоит вход?
- Сколько уйдет на кадастровые работы?
- Какие еще расходы?
- Сколько времени займёт процедура?
- Что будет, если участок не получится реализовать по плану?
- И главное: за сколько вы потенциально сможете выйти из проекта?
А ЕСЛИ ЕСТЬ 1+ МЛН ₽?
Тут уже можно играть совсем в другую игру. И начать собирать земельный актив. Например ⬇️
Часть денег оставить в резерве. А часть направить на получение участков и и создание недвижимости на них.
Например:
- Получили участок
- Построили небольшой дом
- Сдали его в аренду
И у вас уже не просто кусок земли. У вас актив, который может приносить регулярный денежный поток
Например, наш ученик Сергей Бархатов за 115 тысяч рублей получил 7 соток в 44 км от МКАД. Построил домик с баней и купелью Фурако для посуточной сдачи в аренду. И зарабатывает на этом 27.000₽ в сутки!
А Любовь Тимошина, еще одна наша ученица, взяла 2 га в МО всего за 17 534 рубля под собственную ферму. И теперь планирует взять участок для друзей, чтобы открыть платную рыбалку.
А ЕСЛИ Я ВООБЩЕ НЕ ХОЧУ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ЗЕМЛЕ?
И так тоже можно. Вы можете получить участок для себя дешевле рынка.
Сколько для этого нужно денег?
Всегда по-разному. Покажу вам, как это устроено изнутри
Шаг 1. Определяетесь с регионом, где вам нужен участок. Открываете НСПД.
Шаг 2. Осматриваем участок
Этот шаг нельзя пропускать. Потому что на спутниках иногда не видно старые постройки, овраг, камыш и т.п. А ещё важно поговорить с соседями, чтобы узнать больше про участок и в целом про населенный пункт, в котором вы собираетесь жить.
Шаг 3. Готовите схему расположения участка и подаёте заявление в администрацию
На госуслугах выбираем, что нам нужен участок в аренду. Мы же хотим забрать его за копейки
Далее администрация рассмотрит заявление и пришлет вам ответ. Если участок одобрен, то вы получите предварительное согласование. И вам назначат определенную сумма аренды.
В каждом регионе это будет разная сумма. Ученики в Академии Земельный Вопрос получали участки и за 5 000₽ в год и за 200 000₽ в год. Часто эту сумму можно разбить на несколько платежей
А дальше строим дом и выкупаем участок за 3-15% от кадастровой стоимости.
Например, в Московской области я успел выкупить 44 сотки всего за 80 000₽. Сейчас процент выкупа в Московской области – 60%. Но это всё ещё выгодно и, вы в любом случае экономите на земле. А значит у вас останутся дополнительные деньги на стройку, ландшафт участка или ремонт.
Дорогой читатель, спасибо, что дочитал новый выпуск Земельного Вестника до конца
Хочу оставить приятное послевкусие после прочтения журнала, поэтому подготовил для вас подарок
Это гайд, в котором я рассказываю «Как выйти на 300 000₽ на земле»
Обязательно изучите его и действуйте!
Хочу оставить приятное послевкусие после прочтения журнала, поэтому подготовил для вас подарок
Это гайд, в котором я рассказываю «Как выйти на 300 000₽ на земле»
Обязательно изучите его и действуйте!
Смотрите также